отправной точкой страны является хорошая надежда, посредством регулирования недвижимости, предотвращения системных финансовых рисков, чтобы недвижимость стала "величайшим серым носорогом", угрожающим финансовой безопасности в устье го - цзы.
с момента введения в действие долгосрочного механизма недвижимости, три - четыре транзакции, ограничения концентрации банковских кредитов, централизованный доступ к земле и другие меры, связанные с ужесточением режима кредита на недвижимость, овердрафт покупательной способности населения, охлаждение настроений при покупке недвижимости, частично приводят к давке и давке, что, в свою очередь, ведет к дальнейшему обнищанию банков и снижению доверия на рынке, рынок недвижимости неизбежно вышел из порочного круга.
Плохие новости постоянно, хорошие новости тоже не без них.
в связи с тем, что в первом полугодии домовладельцы для быстрого возврата наличных средств, различные скидки продажи жилья, несмотря на снижение во втором полугодии, в целом, объем продаж и продаж товаров в 2021 году по - прежнему растут. По данным Государственного Статистического управления: с января по ноябрь 2021 года, площадь товарного дома, проданная площадь 15,81 млн квадратных метров, увеличение на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; объем продаж товарного дома составил 161 667 млрд. юаней, увеличение на 8,5%. По расчетам Г.И. швея, ожидается, что объем продаж товарных домов в течение всего года будет еще больше инноваций, площадь и сумма превысят 1,8 млрд. квадратных метров и 18 трлн. юаней, соответственно.
На совещании центрального экономического рабочего совещания, состоявшемся 8 - 10 декабря, было подчеркнуто, что необходимо придерживаться позиционирования домов для проживания, а не для поджаривания, укреплять ожидаемое руководство, изучать новые модели развития, настаивать на аренде и покупке, ускорять развитие рынка долгосрочной аренды жилья, продвигать строительство гарантированного жилья и поддерживать рынок товарного жилья для более эффективного удовлетворения законных жилищных потребностей покупателей, благодаря мерам, принимаемым городами в целях содействия благому циклу и здоровому развитию индустрии недвижимости.
11 декабря заместитель директора государственного Комитета развития и реформ и Директор Государственного Статистического управления Нин джичже заявил, что необходимо усилить безопасность населения "Недвижимость является основной отраслью, а жилье - более потребительским". Это также много лет спустя, когда в высших эшелонах вновь говорилось о том, что « недвижимость является стержневой отраслью», что, несомненно, дало толчок разочарованной отрасли.
В прогнозе на 2022 год, опубликованном в середине ноября 2021 года, Морган Стенли высказал мнение о том, что через год после беспрецедентного ужесточения Китай перейдет от « рычага ослабления» к « стабилизирующему рычагу». Ожидается, что в 2022 году экономика вернется на 5,5% быстрее, чем ожидалось на рынке.
Заглядывая в 2022 год, слово « стабильный» перевешивает все.
Несмотря на то, что под воздействием экономического спада положение в области « недвижимости без перебоев» не изменится, а решимость не использовать недвижимость в качестве инструмента и инструмента для краткосрочного стимулирования экономики не изменится, и ожидается, что в дальнейшем различные сектора будут взаимодействовать друг с другом под руководством политики « покупки в аренду и покупки в аренду», направленной на содействие благотворному циклу и здоровому развитию в жилищной промышленности, и политики « стабильные цены, стабильные цены на недвижимость, стабильные ожидания» и т.д. поддерживать преемственность и стабильность политики регулирования.
В начале декабря 2021 года КЦББП заявил, что будет поддерживать выпуск облигаций высококачественными компаниями по недвижимости для осуществления слияний и поглощений в рамках проектов, связанных с рискованными предприятиями, поддерживать частные предприятия по недвижимости в рациональном и регулярном порядке скользящего финансирования, сохранять открытыми каналы финансирования облигаций. ККВК также отметил, что в зависимости от ситуации в разных странах основное внимание будет уделяться удовлетворению потребностей в жилье первой квартиры, улучшенной ипотеке жилья, рациональному кредитованию развития недвижимости и приобретению кредитов.
Кроме того, в прошлом "Высокая задолженность, высокие рычаги, высокая оборачиваемость" недвижимости была или будет завершена, период веры в недвижимость рушится, а продажа недвижимости, как ожидается, станет основной моделью в 2022 году и в последующий период.
Однако, чтобы восстановить доверие на рынке, задача не мала -
Во - первых, по - прежнему высоки риски, связанные с грозами и дефолтами со стороны предприятий с высокой задолженностью. По данным экономической отчетности за XXI век, 88 ведущих жилищных предприятий все еще имеют 456 долгов в долларах США, а общая сумма долга составляет около 19 065 млн. долл. США. США, а 46 предприятий - свыше 1 млрд. долл. США. в первой половине 2022 года истечет срок погашения долга в размере 297,3 млн. долл., из которых 3 375 млн. долл.
Во - вторых, спрос и предложение, как ожидается, трудно восстановить в течение короткого периода времени. В конце предложения, в 2021 году частный застройщик недвижимости не располагал достаточной площадью - главным образом, центральными или государственными предприятиями - земли, которая могла быть освоена в 2022 году. спрос, в связи с тем, что для быстрого возврата наличности, ослабления рычагов, уменьшения задолженности, многие жилищные предприятия снизить цены или снизить цены на жилье, во второй половине 2020 года плюс продажи в первой половине 2021 года до 20 трлн.
В - третьих, из - за неопределенности в отношении ожидаемого снижения цен на недвижимость налог на недвижимость будет отсутствовать, а также из - за опасений, что риски, связанные с падением цен на недвижимость, возрастут, и потребители вряд ли смогут в течение некоторого времени избавиться от своих ожиданий.
Поэтому восстановление уверенности особенно важно в 2022 году. Хорошая новость: на основе анализа, проведенного научно - исследовательскими институтами, рынок недвижимости китая в четвертом квартале 2021 года вышел из - под контроля, в первом полугодии 2022 года сохранить отрицательное значение, а во втором полугодии исправить. Морган Стэнли прогнозирует снижение продаж жилья в 2022 году на 2% по сравнению с умеренным - рост на 5% по сравнению с 2021 годом, но в третьем квартале 2021 года снижение на 15% по сравнению с аналогичным периодом - во втором полугодии 2022 года из - за низкой базы, этот же показатель, как ожидается, изменится.
в целях более конкретного отражения холодного самосознания в области недвижимости в 2021 году, тигр нюхал пять предприятий, которые были выбраны в качестве объектов обзора и перспективы, соответственно, является постоянным, Ванко, инжиниринг, Ванда и ракушка.
гроза и дефолт стали самыми яркими словами в недвижимости за последние несколько месяцев
константа: безумный эксперимент на грани банкротства и реорганизации
в 2021 году хэнган стал самым крупным "серым носорогом" в сфере недвижимости.
как крупнейший в мире пассив недвижимости, общий объем обязательств достиг 195 млн. юаней, по состоянию на пятницу, 31 декабря 2021 года, когда была закрыта фондовая стоимость Китая (03333.HK) меньше одной десятой в начале 2021 года, в настоящее время рыночная стоимость составляет всего 21 млрд. сянганских юаней; гонконгских долларов, за несколько месяцев рыночная стоимость испарилась примерно на 95%; Аналогичным образом, самая высокая стоимость акций в 2021 году достигла 19,74 гонконгских долларов, в настоящее время только 264 гонконгских доллара, соответствующая рыночная стоимость 25,5 млрд гонконгских долларов.
в связи с постоянным долговым кризисом, нюхать тигр написал "постоянный кризис? "судьба Сюй цзя была заблокирована" и ряд статей "Сюй Цзячжэнь на горячей кастрюле, Биг в", здесь больше не повторяется.
для константа, его гром звучал один за другим, примерно с несколькими ключевыми временными узлами:
24 сентября 2020 года документ PDF под названием « доклад о положении дел с заявками на поддержку крупных проектов по реорганизации активов» ООО « хэндэ груп лтд.» был обезумел по различным каналам, и, несмотря на то, что позднее появились постоянные слухи, тигр нюхал информацию о том, что этот документ является подлинным и надежным, и эта угроза означала, что в дальнейшем он будет служить хорошей основой для того, чтобы стать « индивидуальным предприятием»;
В июле 2021 года филиал банка? исэнь? в провинции цзянсу обратился в Центральный совет города Уси провинции цзянсу с ходатайством о сохранении имущества до предъявления иска о замораживании банковского депозита? жэньминьби?, принадлежащего корпорации? хэнфэнь?, или о наложении ареста на другое эквивалентное имущество;
9 сентября 2021 года, постоянно большие богатства, как представляется, гроза, некоторые сотрудники первой линии, якобы продукты не могут быть оплачены, а руководство не отреагировало на это и даже заранее платить. Это окончательно охладило сердца людей. на следующий день Сюй цзя отпечатал: « я могу ничего не иметь, но инвесторы с постоянным богатством не могут ничего сделать! гроза вечного богатства стала последней каплей постоянно падает, а также является ключом к постоянному проживанию в ICU, после серии экструзии и давки началось именно с этого;
6 декабря 2021 года постоянная неспособность выплатить проценты держателям облигаций в течение последнего льготного периода в размере 82 млн. долл.
В ходе этого процесса постоянные крысы превратились в "отдельных домовладельцев" и "отдельных случаев" во рту соответствующих ведомств в результате "собственной бесхозяйственности, слепой экспансии". В конечном счете переход к реструктуризации долга был почти неизбежным.
для 2022 года, главное, что необходимо решить, это, несомненно, найти деньги и погасить долг -
1) гарантия возобновления работы, гарантия сдачи здания. В ночь на 26 декабря 2021 года большая группа вновь созвала очередную конференцию по охране материнства, которая обычно любила блефовать многие семьи и которая гласит: "остаётся последняя 5 дней в этом месяце, мы должны приложить все усилия для того, чтобы завершить поставленную перед зданием в этом месяце цель в 39 тысяч комплектов". По данным пресс - релиза Чжун цзюнь, по состоянию на 26 июня, коэффициент возобновления национального проекта составил 91,7%, что на 40 п.п. выше по сравнению с началом сентября 2021 года, когда "Конгресс клятверов по охране здания"; число восстановленных рабочих составило 89 000 человек, что на 31 процент больше, чем в сентябре.
2) получение денежной помощи. одна из них продает высококачественные активы в обмен на наличные, а другая активно добивается получения кредитов для переливания крови. В настоящее время дома не продаются, нет финансовых учреждений для переливания крови, нет денег для погашения долгов, нет денег для возобновления работы и обеспечения здания.
3) самое плохое, может быть, и лучший результат, постоянно идти к реструктуризации долга, оставить большое количество, Сюй семьи картина.
таяние: жить под тенью долгового кризиса
В случае кризиса, который переживает Чанг, самый напряженный коллега, возможно, сунь хунбин - - в некоторой степени, Сюй семьи и сунь хунбин являются более сильными игроками в азартные игры.
Однако, в отличие от Сюй цзя, сунь Хунбинь был одним из старейших чуваков недвижимости, который почувствовал опасное дыхание. В конце 2019 года он предложил торговцу недвижимостью "отказаться от иллюзий", он пришел к выводу: не допустить чрезмерной зависимости экономики от недвижимости или "государственной политики". Этот раунд будет длиться долго; Вряд ли можно ожидать увеличения задолженности в будущем. но может ли это помочь таять удачу в этой Буре по управлению недвижимостью?
Согласно отчету за первую половину 2021 года, общий объем активов, приобретенных в китае, составил 12 454 млн. юаней, общий объем пассивов составил 9971,22 млн. юаней, коэффициент пассивов составил 82,72%, что на 1,24% меньше, чем в конце 2020 года.
Сунь Хунбинь сказал в ходе служебной связи: "кроме нас все могут быть грозы".
когда говорят эти слова, сунь Хунбинь может быть пьян.
стоит отметить, что в этом году сунь хунбин много раз "покупал алкоголь".
22 июня 2020, сунь Хунбинь принял участие в проекте развития шаосина желтого поселка соглашение о инвестиционном сотрудничестве церемонии подписания, как стало известно, общий объем инвестиций в этот проект превысил 30 млрд. юаней, общая площадь строительства превысила 100 миллионов квадратных метров.
19 мая 2021 г. народное правительство жэньхуя и группа по строительству базы по производству спиртных напитков в китае и Шэньчжоу провели церемонию подписания рамочного соглашения; В июле, Таг инцзюнь был увеличен на 900 млн юаней для глобальной компании по производству алкогольных напитков. Кроме того, сунь Хунбинь также под флагом увлажняющего имущества, оборот спиртных напитков в 1919 году было инвестировано 600 миллионов юаней, в том числе 200 миллионов юаней ориентации и роста и 400 миллионов старых акций передачи.
24 сентября отдел сян шаосина направил местным органам власти письмо с просьбой об оказании помощи, которое широко распространялось в средствах массовой информации и в котором говорилось о препятствиях и трудностях, с которыми они сталкиваются в связи с движением денежной наличности, и содержался призыв к правительству оказать конкретную политическую поддержку. Это открыло первый угол айсберга, который пережил кризис ликвидности. в частности, вышеупомянутый проект в желтом поселке имеет серьезные недостатки с точки зрения доходов и расходов, и в настоящее время на его реализацию выделено 7,7 млрд.
По данным экономической отчетности 21 века, в Китае за последние два с лишним месяца, посредством реализации проектов, операций с капиталом и так далее, объем возврата денежных средств превысил 20 млрд. юаней, в том числе:
передача акций двух проектов в ханчжоу хамидзян, хэйхэ средства в 1673 млн юаней;
Финансирование распределения акций в размере 6,08 млрд.
Сунь хуньбинь беспроцентный заем компании $450 млн;
передача бизнеса бизнес - услуги, цена $1,8 млрд;
на днях было успешно реализовано три проекта в шанхае и ханчжоу. Ожидается, что общая стоимость сделки составит 2688 млн юаней;
В то же время, первые инвестиции в раковину стали теперь заимствованными банкоматами, по статистическим данным, в период с 1 июня 2021 года по 7 декабря 2021 года в Китае было продано в общей сложности около 45,35 млн.
Однако это привело к тому, что в течение столь короткого периода времени безумство возвращало наличные средства, что, в свою очередь, вызвало обеспокоенность на рынке по поводу финансовых цепочек и размера реальной задолженности.
По данным промежуточной финансовой отчетности за 2021 год, общий объем ликвидных обязательств составил 7549,6 млн. юаней, что примерно на 71,4 млрд. юаней больше, чем на конец 2020 года, когда было 6839,2 млн. юаней, главным образом увеличение различных кредиторских обязательств.
В то же время объем кредиторской задолженности увеличился более чем на 80 млрд. долл.
в связи с этим был проведен анализ, в рамках которого была погашена задолженность перед поставщиками, а также краткосрочный долг.
Кроме того, в недавнем исследовании, опубликованном банком, отмечается, что объем внешнего долга составляет около 200 млрд. юаней. По состоянию на 30 ноября 2021 года срок действия внутренних и внешних облигаций КНР составит около 25 млрд. юаней, включая две частные облигации на общую сумму 845 млн. долл. и облигации на сумму около 9,9 млрд. юаней, которые вступят в период обратной продажи в 2022 году.
Несмотря на то, что с точки зрения ликвидности, заимствованные деньги и их эквивалент 1019 млн. юаней, едва ли можно покрыть краткосрочный долг, срок погашения которого наступил в течение года, 909,62 млн. юаней, но почти триллион текущих обязательств, в сочетании с 200 млрд. внешней задолженности, сунь хунбин настроение может быть не легче, чем печать.
не знаю, сунь Хунбинь ли в это время заимствовал печаль.
для таяния инноваций и сунь Хунбинь, 2022 году, необходимо решить основные проблемы, такие как: безопасная сердцем вернуть долг, основательно отказаться от продажи, чтобы не важные активы должны быть проданы, играя сломанные кости также должны быть проданы, чтобы избежать как вечный гром. В этой связи Сунь Хунбинь должен иметь богатый опыт, подумать о 2017 году, Ванда вспыхнул кризис ликвидности, Ван шэньлинь, как храбрые сломанные запястья, различные проекты в области литературы и бригады цинцин bin, чтобы продать Сунь Хунбинь.
Ванда: ван Цзинлинь потерял лицо, чтобы найти его обратно
многие люди считают, что причина нынешней ситуации заключается в том, что многие семьи не хотят продавать ничего, не имеет смелости Ван цзилинь, чтобы сломать запястье, когда хотят продать, активы в руках не стоит денег.
Так, в статье, посвященной постоянному кризису, Ван Цзинлинь стал предметом похвалы...
или Ван цзинллинь долго, давно покинул имение;
боссу Ван повезло, что у всех не было проблем, когда у него возникли проблемы, когда у всех были проблемы, он уже решил;
Некоторые Стороны, Сюй цзя, не Ван Цзинлинь скот немного давить, в то время Ванда также в кризис, чтобы увидеть, что люди сильные сломанные запястье...
Смотрите, как хорошо и плохо, все на подкладку. не делая ничего из того, что было самым богатым за все эти годы, Ван Цзинлинь потерял лицо, теперь заработал. Поэтому, когда домовладельцы цепляются за деньги, чтобы погасить долг, Ван Цзинлинь объявил о том, что ваньда будет котироваться на рынке.
21 октября 2021 года порт сдал на хранение документ о признании акций оао « чжухай Ванда коммерсантъ менеджмент груп». Ван Цзинлинь ввел в чжухай ваньда торговый менеджмент серию боев, общая оценка 18 млрд. юаней, Ван Цзинлинь акции около 100 млрд.
уже в 2018 году ваньдянь гуандун ввел в действие такие военные акции, как Тэн, сунин, Пекин, Дун и чжэньцзинь, 34 млрд. юаней, чтобы обменять около 14% акций, в то время как оценка ваньда достигла 2429 млрд.
23 декабря 2014 года Ванда коммерция (03699.HK) вышла на рынок в порту
